Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс технических исследований и инженерных расчетов для определения фактического состояния конструкций, определения категории технического состояния здания или сооружения, определения дефектов, составление ведомости и схемы расположения дефектов, выдача рекомендаций по устранению дефектов.
Основные задачи технического обследования зданий и сооружений:
- Обнаружение значительных дефектов, повреждений в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения).
- Проведение капитального ремонта.
- Увеличение этажности, перепланировка и реконструкция.
- Плановое техническое обследование.
- Обследование объекта после аварии.
- Техническое перевооружение объекта.
- Покупка объекта недвижимости.
- Возобновление незавершённого строительства.
- Проверка качества строительных работ.
Рассмотрим каждую задачу более подробно.
1. Обнаружение значительных дефектов, повреждений в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения):
Проведение технического обследования и составление заключения для определения фактического состояния конструкций, определения категории технического состояния здания или сооружения, определения дефектов, составления ведомости и схемы расположения дефектов, выдача рекомендаций по устранению дефектов.
2. Проведение капитального ремонта:
Определение и фотофиксация дефектов, составление ведомости и схемы расположения дефектов, выдача рекомендаций по устранению дефектов. Сбор и подсчёт объёмов капитального ремонта, необходимых для разработки проектной документации, с описанием причин возникновения и рекомендациями по устранению дефектов. Предоставление чертежей, необходимых для выполнения проекта капитального ремонта или перепланировки.
3. Увеличение этажности, перепланировка и реконструкция:
Выполнение обследования с составлением технического отчёта, графических материалов, расчётных схем для определения возможности проведения реконструкции объекта. Рекомендации по усилению строительных конструкций для осуществления реконструкции объекта.
4. Плановое техническое обследование:
Проведение технического обследования и составление технического заключения для определения фактического состояния конструкций. Составление рекомендаций для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.
5. Обследование объекта после аварии:
Определение фактического состояния конструкций после аварии, определение дефектов и повреждений. Методы и рекомендации по восстановлению объекта.
6. Техническое перевооружение объекта:
Определение реальной конструктивной схемы объекта, фактических нагрузок на строительную конструкцию. Разработка графических материалов с расположением строительных конструкций и инженерных систем для установки/замены оборудования. Расчёт нагрузок от установки нового оборудования на строительные конструкции.
7. Покупка объекта недвижимости:
Определение объёмов дефектов и повреждений, оценка технического состояния здания и инженерных систем для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ. Поиск скрытых дефектов, снижение стоимости покупки. Разработка смет, подтверждающих стоимость ремонтно-восстановительных работ.
8. Возобновление незавершённого строительства:
Оценка технического состояния и технических характеристик возведённого объекта незавершённого строительства. Предоставление технического отчёта, графических материалов, рекомендаций по усилению и дальнейшему строительству.
9. Проверка качества строительных работ:
Определение объёмов и качества выполненных подрядчиком работ. Сверка фактически выполненных работ с разработанной проектной и рабочей документацией.



Процедура проведения технического обследования
- Получение исходных данных от Заказчика
- Ознакомление с объектом обследования
- Выезд на объект и консультация
- Подготовка технического задания, программы работ, коммерческого предложения
- Заключение договора
Основные этапы работ по техническому обследованию зданий и сооружений
- Анализ проектно-технической и исполнительной документации, материалов инженерных изысканий.
- Проведение визуального и, при необходимости, детального (инструментального обследования).
- Камеральные работы, обработка результатов полевых работ, составление технического заключения.
После завершения работ мы передаем Заказчику согласованное с ним техническое заключение, содержащее:
- технический отчёт;
- ведомость дефектов и повреждений;
- рекомендации по устранению дефектов и повреждений;
- графическую часть с обмерными чертежами и схемой расположения дефектов;
- поверочные расчёты строительных конструкций.
Наши инженеры осуществляют сопровождение технического заключения по обследованию зданий и сооружений в экспертизе любого уровня.
Определение стоимости работ по техническому обследованию зданий и сооружений
Цена технического обследования начинается от 50 рублей за 1 квадратный метр, конкретная стоимость определяется индивидуально после предоставления следующих исходных данных:
- Местоположение объекта технического обследования.
- Площадь объекта обследования.
- Техническая документация по объекту обследования (если есть в наличии).
- Цель обследования объекта.
Коммерческое предложение формируется в течение одного рабочего дня после получения исходной информации.
Полный прайс лист ООО «Система Изысканий» можно посмотреть здесь.